深交所修订发布REITs审核指引 持续提升业务制度化规范化透明化水平
时间:2024-12-27 来源:深圳证券交易所12月27日,深交所发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项(试行)(2024年修订)》(以下简称《REITs审核关注事项指引》)。本次修订是深交所贯彻落实国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》精神和中国证监会《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》要求的具体举措,有利于提高REITs业务制度化规范化透明化水平,督促参与主体归位尽责,提升资本市场服务实体经济质效。
《REITs审核关注事项指引》系统总结实践经验,突出以“管资产”为核心,着力构建符合REITs特征规律的审核标准。一是资产端,明确首发规模和项目收益要求,将项目分为依托租赁收入和依托收费收入两类,强化经营和财务信息披露,同时优化产业园区、收费公路和租赁住房项目特殊关注事项,新增仓储物流、消费基础设施项目特殊关注事项,要求评估机构在充分考虑市场环境和资产特征基础上,合理设置评估参数,并压实管理人对评估方法、评估参数选取合理性的核查责任。二是产品端,增加原始权益人回收资金监管要求,明确基金经理兼任标准,要求基金建立有效的分层决策机制,细化基金管理费、运营管理费收取要求,强化激励约束,充分发挥各参与方作用,提升REITs运营管理效能。
2024年以来,深交所REITs市场稳步扩容提质,常态化发行进一步加速。一是发行规模快速增长。截至目前,深交所已上市20只REITs,总募资规模超过530亿元。全年新增11只REITs上市,发行规模近270亿元。二是资产类型特色鲜明。推出首批消费基础设施REITs、首单农贸市场REITs,率先落地首单水利设施REITs,仓储物流、产业园区、清洁能源、租赁住房等REITs加速集聚,已上市REITs扩募稳步推进,示范效应进一步增强。三是市场运行平稳有序。今年以来,REITs二级市场运行稳中向好,中证REITs全收益指数上涨11.02%,深市REITs项目累计完成39次收益分配,分红金额合计22.73亿元,高分红产品配置价值凸显。
下一步,深交所将深入贯彻党的二十届三中全会、中央经济工作会议和中央金融工作会议精神,落实新“国九条”要求,持续完善制度规则体系,不断健全市场功能,积极推进REITs常态化发行,稳步推动新资产类型落地,加快建设多层次REITs市场,更好服务经济社会发展大局。
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